建筑業企業的專業承包和總承包資質的區別？

兩者是不同性質的概念的，從廣度上來講，建筑業企業的總承包資質可以包括專業承包。按照字面意思來看，既然是施工總承包，就應當包括總承包里內的任何工作內容。

其次按照建設部有關文件的說法，具備施工總承包資質的企業，可以承攬總承包覆蓋范圍內的專業工程。

施工總承包企業可以對所承接的施工總承包工程內各專業工程全部自行施工，也可以將專業工程或勞務作業依法分包給具有相應資質的專業承包企業或勞務分包企業。

取得建筑業企業的專業承包，可以承接施工總承包企業分包的專業工程和建設單位依法發包的專業工程。專業承包企業可以對所承接的專業工程全部自行施工，也可以將勞務作業依法分包給具有相應資質的勞務分包企業。

總承包企業投標或承包其總承包類別資質覆蓋范圍以外的專業工程，須具備相應的專業承包類別資質；總承包企業不得申請勞務分包類別資質。

由此可見，具備施工總承包資質的施工企業，在其總承包覆蓋范圍內的各專業工程，可以自行施工，并可參與相應專業工程的投標活動。

建筑資質代辦企業工程業績需注意3個問題。建筑工程方面的資質包括建筑工程施工總承包資質、地基基礎工程專業承包資質、消防設施工程專業承包資質、建筑裝修裝飾工程專業承包資質、建筑機電安裝工程專業承包資質、建筑幕墻工程專業承包資質等。辦理資質升級時，企業工程業績必須達到要求。那么，建筑資質代辦企業工程業績該注意哪些問題呢?

第一，準備工程業績時需要注意以下兩個問題：

1、代表工程業績必須提供中標通知書。

每項代表工程均應提供中標通知書，依法可以不進行招標的項目，以業主單位或招標代理機構出具的有關中標文件，如直接發包通知書等進行考核。

2、資質代辦公司申報的代表工程業績所要求的技術指標在施工合同中已明確體現，企業申報涉及建筑工程方面以外的資質的，標準中涉及的業績指標，在中標通知書、施工承包合同或竣工及質量證明材料能明確反映的，且反映指標的相同內容相對一致，根據中標通知書、工程承包合同或竣工及質量證明材料為準進行考核;不能明確反映指標的，需提供能反映該項技術指標的圖紙或其他有效的證明材料。

第二，辦理資質升級時，考核工程業績的標準是：

企業多申報的業績不予考核(考核累計指標的除外)。按企業資質申請表中的排序審查，超出標準數量要求以外的業績不予考核。如：建筑裝修裝飾工程專業承包一級要求“近5年承擔過單項合同額1500萬元以上的裝修裝飾工程2項，工程質量合格�！逼髽I申報了4項工程業績，則只根據企業資質申請表中的排序審查前2項業績，超出標準數量要求以外的業績不予考核。

一般建筑企業需要資質升級時才需要滿足工程業績標準，如果是初次辦理資質，或者資質增項對工程業績沒有要求。