思考:“互聯網+房地產”轉型升級3步走
互聯網作為創新驅動的先導力量和新的經濟動能,有力地推動著經濟社會發展。利用“互聯網+”為所在產業和領域服務,成為各行各業的基本共識;ヂ摼W的興起,給房地產業的研發設計、投融資、施工建造、材料供應、市場銷售、后期服務等整個產業鏈帶來了新的變化,推動了房地產業創新發展。
應該說,在房地產領域,“互聯網+”發展很快,但同時大家也在思考,“互聯網+房地產”有必要嗎?要“+”什么,“+”在哪里?“+”完后要怎么辦?
第一步,“互聯網+房地產”有必要嗎?
現在不是傳統的房地產業需不需要互聯網,而是離不開互聯網,這是基于以下幾方面原因。
第一,房地產業適應市場變化需要互聯網。
我國房地產業出現三個變化,即住房需求和供給關系變化、住房需求層次和居住觀念變化、房地產業發展內涵變化。但核心是需求變化,而且這種變化正在由傳統的“衣食住行”需求,變為新興的“文教衛體”需求;ヂ摼W的作用:一是聚集和整合有效的需求信息,二是改變信息的獲取和溝通方式,三是將分散的需求信息整合后有針對性地提供給老百姓。
第二,房地產業促進轉型升級需要互聯網。
傳統房地產業在投資開發中,管理相對落后,手段比較粗放,能源資源消耗嚴重,上下游和相關產業拓展不充分。接入互聯網后,不但可通過資源整合、兼并重組、跨界合作、人才流動,改變房地產業的生產、組織方式,還能利用互聯網技術支持房地產業創新產品與服務,優化流程和管理,增強智能服務。
前幾年,由于房子不愁賣,多數房地產企業和企業家的創新動力不足,而互聯網+所提供的跨界融合,無疑激發了企業家二次創業的熱情。有了互聯網,企業和企業家對市場的把握更準確、決策更垂直、管理更智慧,人的能動性、創造性也更好地發揮。因此,要從房地產業所處的新階段,認識互聯網、把握互聯網。
第二步,“互聯網+房地產”要“+”什么?
光有對互聯網的正確認識和準確把握不夠,還要用好互聯網。當前,房地產領域哪些地方最需要互聯網,互聯網+要“+”到什么地方最合適、最能發揮作用?
最需要和最能發揮作用的,是推動互聯網與房地產業的全面融合;利用互聯網+幫助房地產行業找市場、找定位、找資金、找客戶、找人才、找合作。其中,有兩個方面應該優先考慮。
第一,互聯網+營銷。利用互聯網營銷的目的,就是為了擴大消費和消費升級;ヂ摼W+營銷化繁為簡,讓買賣雙方都受益。它的好處是:一是信息便捷,隨時查閱,有利于新房交易也有利于發展租賃市場。二是房源直觀、讓利公開,供消費者透明選擇,形成點對點的互動或議價。目前看,互聯網+營銷在城市消費群體和年輕購房者中接受程度較高。
第二,互聯網+家裝;ヂ摼W+家裝解決了裝修個性化與批量化生產、土建非標化與生產精細化、工廠生產與異地組裝容易脫節等矛盾,將傳統家裝的研發、設計、硬裝、軟裝、家具、家電等連在一起。設計師利用互聯網或3D打印技術,只需要將毛坯房的照片輸進電腦,30分鐘左右就可以打出效果圖,不但縮短了設計周期,也降低了成本,裝修總造價可控制在正負10%范圍。以后,老百姓的“家”,完全可以做到所見即所得、所得即所住。
房地產與互聯網的融合不僅僅是以上方面,還可以把互聯網的“+”與房地產的設計、生產、綠色環保、節能減排以及休閑地產、旅游地產、養老社區、醫療健康等相加,給傳統房地產業插上新的翅膀。
第三步,“互聯網+房地產”之后怎么辦?
互聯網正在改變房地產業發展方式,推動房地產業向高層次、高質量發展。但在用好和發展互聯網優勢的同時,也不能丟掉房地產業長期形成的優勢和特點,這個優勢之一,就是住宅產業化和百年住宅的創新技術和先進手段。要使互聯網+在房地產業發揮更大作用,關鍵要讓互聯網和信息化與住宅產業化互相促進,共同發展。
未來推進住宅產業化,主要體現在五個方面:建筑設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、結構裝修一體化、信息管理智能化。
其中最為關鍵的是,通過互聯網和信息技術,促進互聯網與建造業的跨界融合;推動建筑信息模型(BIM)等新技術在工程中應用,建立多方參與、高效協同的云服務平臺,解決住宅建設中相互不匹配、實時控制差等難題。同時,要通過互聯網和信息技術,改進住宅的建造方式,建立起完善的住宅產業化研發體系、制造體系、施工體系、材料體系與產品體系,使污染、能耗降到最低,讓住宅建造早日達到工業化的標準、工業化的精度、工業化的效率、工業化的質量。
此外,還應通過互聯網和信息技術,改進和提高住房性能,特別是部品部件的質量和使用壽命。有了電子商務在線上線下的互動,優采平臺不但能結合產業化選擇更多好產品,還可以淘汰那些能耗高、有污染的建材,應用更多綠色建材、環保建材和新型建材。
當然,互聯網在+房地產過程中,也面臨著標準化的問題,法律環境、誠信建設和質量可追溯等問題,房地產業與互聯網的融合,是一個相互學習、相互借鑒的過程。這個過程是開放的、合作的,讓我們主動擁抱互聯網,接入新一代信息技術,推動房地產業在新的時期有新的更大發展。