6步教會您完成房地產資質轉讓 史上最規范步驟！

6步教會您完成房地產資質轉讓，史上最規范步驟？房地產市場火爆，不少新興的企業加入市場角逐，而房地產資質轉讓能讓這些新企業快速獲得資質！但是在國家對房地產市場和建筑市場的雙重調控之下，房地產資質轉讓風險倍增！而掌握規范化轉讓流程的企業往往更勝一籌！

　　一、尋找轉讓的房地產開發資質企業

　　近年房地產市場發展前景還是不錯的，所以除非特殊情況，不然不會將整個公司轉讓，那么找到一家帶資質轉讓公司成為第一難題！

　�。�1）網絡

　　互聯網時代下，有很多待出售的公司，會在網絡上發布信息。我們可以通過搜索工具，找到這些公司的信息，并通過留下的聯系方式咨詢。

　�。�2）親朋

　　房地產和建筑行業從業人員數量龐大，如果如果有這方面的關系，就可以通過親朋進行了解，找到合適的資質轉讓公司。

　�。�3）中介

　　市面上會有一些中介，專門從事資質轉讓業務，也可以與其聯系了解。當然，找中介之前，必須要對其有所要求。因為很多中介并不具備實力，或是不講誠信，找了反而會蒙受利益損失。

　　二、了解情況

　　一般來說，經過多方尋找后，會發現幾家有出售意愿的公司。而要想選擇出最合適的，就需要了解詳細情況（如負債、資質有效期），才能做出決定。

　�。�1）有無負債：公司收購完成后，資質會變更到收購方的名下，但是債務也需要承擔起來。收購前沒有了解債務情況，沒有在協議中事項明確，最后就要獨自承擔巨額債務。

　�。�2）資質是否過期：房地產資質有效期3年，過期后就需要延續。如果對方期滿后沒有延續的話的，轉讓過來的資質，還需要辦理延期手續。

　�。�3）其它方面：①公司經營過程中，出現過逃稅、不報年檢等行為，在工商機構有“不良經營記錄”的；②承接項目出現過安全事故的；③人員缺失，屬于空殼公司的。

　　三、協商簽約

　　人們熟悉情況后，就可以選擇最合適的一家公司，與其協商簽約。

　�。�1）先期協商：費用、付款方式以及前文中的費用承擔，這些都需要經過協商，與企業敲定下來。

　�。�2）雙方簽約：雙方協商好后，就可以簽訂收購協議，以法律形式確定下來。但是要注意簽訂過程中，仔細檢查各項條款，避免將來后悔不已。

　　四、公司變更

　　這一步必須辦理的事項是法人變更，應當到原許可機關進行申請。只有將公司的法人進行變更，在法律意義上，才是真正的建筑資質轉讓。當然，也可以根據購買方的需要，變更企業名稱。

　　五、稅務變更

　　稅務這一塊，需要持變更后的營業執照，變更稅務備案信息。同時，還要繳納相關稅費，這是資質轉讓過程中必然涉及的東西，比如企業所得稅、個人所得稅、印花稅等。在進行稅務變更時，還應當到銀行變更賬戶，這兩步可以同時進行。

　　六、房地產資質轉讓

　　完成前面這些事項后，接下來便是到建設部門辦理資質變更，其中仍然是變更法人。同時，還包括其他與企業相關的安許、社保等變更。