房地產開發資質辦理5大注意事項

  房地產開發資質辦理注意事項？建筑企業看中了房地產在市場中的潛在發展力，都想投身這個行業，建筑企業在辦理資質時對于基本注意事項應該有個了解，2017年關于房地產開發資質辦理5點注意事項你掌握了沒？

　　一、房地產開發四級資質代辦需要多少錢?

　　資質代辦費用因為地區不同，企業情況不同，所以具體的代辦資質費用無法確定。這里只能給出大概的資質代辦費用，以北京為例。如果是申請房地產開發暫定級資質大概費用需要3-6萬左右，要看公司人員夠不夠，三萬是公司證件齊全，6萬是全包價格，比如說讓資質代辦公司幫助準備材料、人員等等。

　　房地產開發資質代辦所需要的費用建議企業直接咨詢代辦資質公司，這樣它們可以根據企業具體的情況給出合理的價格

　　二、房地產開發四級資質辦理需要哪些材料？

　　1、資質年檢申報表、資質證書副本原件；

　　2、企業營業執照副本復印件（提供原件校驗）；

　　3、資質證書副本復印件；

　　4、近一年內法定驗資機構出具的驗資報告或審計報告（復印件加蓋原驗資機構章）；

　　5、企業章程（股東簽名、復印件加蓋公章）；

　　6、企業規章制度；

　　7、有職稱技術人員勞動合同（經勞動部門鑒證）、職稱證書復印件（合同、職稱證書提供原件校驗）；

　　8、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本；

　　9、近三年竣工項目的規劃許可證、施工許可證、單位工程質量綜合評定表、竣工驗收備案表（提供原件校驗）；

　　10、在建工程施工許可證（提供原件校驗）；

　　11、存量土地使用權證、用地規劃許可證。

　　三、房地產開發企業二級資質辦理程序？

　　1.申請人在住房和城鄉建設廳網站進行網上申報(具體操作說明附后),并向所在省轄市（直管縣（市））房地產行政主管部門提出申請,提交有關材料。

　　2.所在省轄市（直管縣（市））房地產行政主管部門對申請材料進行初審,并正式行文將初審意見和全部申請材料報送廳政務服務大廳;政務服務大廳核驗相關證件,符合條件的予以受理。

　　3.廳房地產市場監管處對申報材料進行審核，省住房和城鄉建設廳作出行政許可決定，在廳網站進行公示、公告。

　　4.準予行政許可的,政務服務大廳在5個工作日內向申請人頒發、送達資質證書。

　　四、房地產開發資質到期核定能否委托他人代辦？

　　可以，帶好經辦人的證件原件、復印件及授權委托書。

　　五、申請房地產開發資質變更需提交哪些材料？

　　1、變更資質登記事項的申請表（網上直接打印有條形碼的申報表）；

　　2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件；

　　3、已變更的企業營業執照復印件；

　　4、公司章程及章程修正案復印件、股東會決議；

　　5、擬變更事項的證明文件等材料：

　�。�1）工商部門出具的企業變更明細單復印件；

　�。�2）注冊資金變更的，提供變更注冊資金驗資報告復印件（注冊資金減少的提供三次在當地登報的公告）；

　�。�3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書和身份證復印件；

　�。�4）企業地址變更的，提供房屋租賃協議、產權人的房屋所有權證（復印件）；

　�。�5）企業名稱變更的，提供在當地登報的公告和對原企業債權債務的承諾（法人代表簽名）

　�。�6）其它變更事項的證明。

　　以上材料均須設區市房管局或相關單位加蓋原件核驗印章。原房地產開發企業資質等級證書正、副本原件在領取新資質證書時提交。