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    你不知道的投標成本測算方法大全,建議熟記!

    時間:2019-09-12 17:44:45    點擊量:


    建設工程的投標成本是施工單位根據自己的施工能力結合設計圖紙、現行規范對投標工程的一個預估成本。這個工作很重要,因為成本計算是否準確將會直接影響施工單位是否中標,同時會影響后期工程施工的利潤,所以掌握投標成本測算的方法和技巧非常重要。


    01 熟悉招標文件和圖紙

    這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝,如果有,應該盡快準備好其材料價格或分包價格。

    02 搜 集 材 料 價 格  

    主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價格(注意考慮稅的因素),磚塊的價格,這里要注意就是要看招標合同的要求,如果是總價合同,那么我們不僅僅是看到眼前的價格,還要關注材料的走勢,這個時候要多問問與我們長期合作的一些材料商,他們的材料價格信息比較靈通。

    多年的從商經驗造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關注國家相關政策,也就是大環境的走向。還有就是如果在北方的話,很多城市的工程材料商可能被某些企業壟斷,導致價格高出市場平均價格?傊,這一關要多花點心思。要不然要出大錯的,另外注意留點余量。

    03 確 定 人 工 價 格  

    按照現在比較普通的都是由包工隊清包勞務,按混凝土工、粉刷工、鋼筋工、木工幾大工種分包。如果有長期合作的隊伍,可以讓他們看了圖紙后給我們一個報價,這個東西一般來說他們都是報得很準的。按照我的經驗,混凝土工主體階段普通的框架結構一般是35元/㎡左右,包括基礎主體混凝土、填充墻(一般基礎按一層建筑面積計算),鋼筋工280元一噸含扎絲,粉刷一般是30元/㎡左右,木工30元/平方。

    注意:各個工程的特點不同,質量要求、工期要求不一樣,這個價格波動較大,如要創杯的工程,泥工木工價格較高,高層剪力墻結構木工價格和鋼筋工價格要加高,隔墻較少的廠房,泥工價格可以減少。商品砼的工程泥工減少價格。工期加快的工程,木工的價格變動較大,F場經驗較少或剛畢業的同行不要亂來,多問問現場一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項目經理,他們比較在行。

    04 計  算  工  程  量  

    這個工作很簡單沒什么好說的,就是一點:統籌計算,事半功倍!

    05 組  綜  合  單  價  

    這關也是影響中標與否的關鍵一步,特別是很多的工程已經開始清單報價了,價格的風險對施工單位來說更加重要。這個東西一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格(分攤到里面)。

    06 測 算 綜 合 單 價  

    工程子項很多,但是占造價大部分的就那幾個項目,我一般對這幾個項目進行測算:混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面談談對以上幾個單項的操作過程:

    (1)混凝土


    每一個單價不外乎人工材料機械三大塊(管理費等另外計算),人工的話,不要照定額上的人工費,因為不準的,人工費按清工價格另行總計算。機械費按現場總配置的機械設備按總工期總費用(折舊或租費)統一計算,機械人工就不管了,因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。

    以C25混凝土為例:通過當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果沒有,可以到工程所在地的實驗室找找,因為級配單的級別一般要高過實際設計等級的,還要看工程所在地附近的材料情況,這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析!

    分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析了:大家都知道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒有注意到:混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說一個10000㎡的工程,按含鋼量50kg/㎡的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼筋占了64m3的混凝土,這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300㎡的框架結構的一個標準層!

    雖然施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有損耗的:一般送料的車不會給足量,頂多給97%。不過不要緊,施工單位還有一招:樓板300px,國家規范允許+-5mm,算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內省多少?繞來繞去,就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

    混凝土的配比含量已知曉,用分析結果乘以所調查的材料單價即可!


    (2)鋼筋

    鋼筋也是這樣,如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估?⒐せ蜻M度款支付同期調整。同混凝土:人工費機械費暫時不管,只算材料費,關鍵是定損耗,實際中的損耗是1%!而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死!超了就算鋼筋班組的,因為實際中,科學合理的下料和進料,1%的損耗控制不在話下。工程量出來了,結合所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是了。

    (3)外架

    外架的測算相對繁瑣一點,因為這個涉及施工組織設計和國家的搭設規范以及當地的安全監督站的要求。要知道,和浙江的搭設要求不一樣的,杭州和寧波的搭設規范也有不同之處,市區和郊區的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我們對這個測算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

    根據建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量,這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。鋼管租金0.014元每米,扣件0.008元一個,每250米一噸48*3.5鋼管,每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數據,再給一本《腳手架搭設規范》,應該沒問題了。

    (4)地磚

    這個其實比較簡單一點,人工費機械費(其實也沒什么機械)一般質量要求的13元/㎡,地磚價格相信大家在成本測算之前已經了解到了。水泥砂的成本6~8元就足夠了。

    (5)粉刷

    人工費一般30元/建筑面積㎡。至于材料費4~5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元一個平方了。

    (6)外墻干掛

    這個和設計及甲方要求的材料有很大關系,這些明確的前提下找一家專業的施工隊伍報價即可。

    (7)門窗工程

    最好的辦法是找當地門窗廠報價。

    (8)模板措施費

    這項費用一般是按“包工包料”給施工班組價格減去“包工”的價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工包料的框架結構一般是65元左右,反正基本上是清工價格*2。但是要考慮工期,如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板,價格相應提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。

    有了以上幾個大項,總造價就偏不到哪里去了,其他的小項直接按定額并調差就好了。這也符合“該粗的粗,該細的細”一說!

    不能利用工程量進行不平衡報價,投標人清單報價水平就有待提高,不平衡報價至少要做到兩點:

    1)根據工程量的預期增減項目調整;

    2)前期的項目單價偏大一點,可早拿到錢出清單,報價,然后在最低價中標。中標后三個月內提出對工程量清單的疑問,然后簽訂總價合同。這樣對于造價甲方比較容易控制,當然這樣就對清單的質量有比較高的要求。

    另:由于甲方嚴厲控制投標的時間,施工方很難利用工程量進行不平衡報價。


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